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小貸大業(yè)

上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)二月份分析報告
2024-04-08

    一、二手住宅市場(chǎng)價(jià)格與風(fēng)險監測
   (一)上海二手住宅市場(chǎng)監測價(jià)格


    2024年2月,聯(lián)城監測二手房市場(chǎng)價(jià)格持續處于下滑通道,全市98%板塊監測價(jià)格出現下滑,監測均價(jià)為60115元/㎡,環(huán)比下跌0.47%。在目前整體房?jì)r(jià)預期不漲的情況下,年前釋放的數項購房利好政策還需要時(shí)間消化,暫未在二手房?jì)r(jià)格上有所表現,市場(chǎng)上的濃厚觀(guān)望情緒尚未消散,樓市購買(mǎi)信心仍需修復。
   (二)上海市二手住宅風(fēng)險監控


    2月全市監測價(jià)格持續走低,不過(guò)跌幅進(jìn)一步收窄。從上海16個(gè)區域來(lái)看,監測價(jià)格延續上月全域下滑狀態(tài),本月金山區跌幅最大,環(huán)比下跌0.79%。目前樓市尚處于調整期,價(jià)格疲軟表現也屬情理之中。
    二、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求動(dòng)態(tài)
   (一)一手住宅市場(chǎng)


    2月正值龍年新春,新房供應13.7萬(wàn)㎡,成交17.9萬(wàn)㎡,供應成交雙量呈現季節性回落,成交均價(jià)趨穩。上海16個(gè)區域整體成交量大多都呈環(huán)比下降狀態(tài)。浦東成交5.13萬(wàn)㎡蟬聯(lián)榜首,虹口由于成交規模較小原因使得環(huán)比增長(cháng)值較大。虹口區的弘安里項目憑借位于四川北路板塊的優(yōu)質(zhì)區位,疊加純低密風(fēng)貌別墅的產(chǎn)品優(yōu)勢,項目均價(jià)達24.3萬(wàn)元/㎡,2月去化13套,拉高虹口板塊均價(jià)至21.7萬(wàn)元/㎡。
   (二)二手住宅市場(chǎng)


    2月,由于春節假期影響,二手房成交量腰斬,總計成交6598套,不過(guò)相較2023年1月春節成交量,兩者基本持平。2月成交均價(jià)39570元/㎡,跌至近一年新低。在年前輪番購房利好政策下,目前市場(chǎng)反饋效果暫不明顯,預計二手房市場(chǎng)客戶(hù)購房信心恢復仍需要時(shí)間。
   (三)新增商業(yè)市場(chǎng)


    2月受春節假期影響,上海新增商業(yè)供應周期性低位,環(huán)比縮減59%,僅徐匯、普陀和金山三區有少量供應。成交量環(huán)比縮減5%,和上月差異不大,其中徐匯區表現最活躍,其位于徐匯濱江的“寶能公館1288”小區配套商業(yè)成交超2萬(wàn)㎡,占比全市50%以上。受該項目影響,本月上海商業(yè)成交均價(jià)結構性上漲56%,至2.7萬(wàn)元/㎡。
   (四)新增辦公市場(chǎng)


    2月春節傳統假期,上海新增辦公市場(chǎng)表現冷清,供應和成交延續下滑趨勢,其中供應量環(huán)比下跌39%,徐匯區一枝獨秀,其南站板塊的“徐匯萬(wàn)科中心三期T6”在節前供應入市。成交量環(huán)比下跌80%,徐匯濱江的“寶能大廈”是本月的辦公銷(xiāo)冠。其次是浦東、奉賢、嘉定等遠郊區,各有2000㎡以上的成交量。受遠郊區辦公項目低價(jià)成交影響,本月上海辦公成交均價(jià)環(huán)比下跌8%。預計節后辦公市場(chǎng)供求節奏將回歸常態(tài)。


(上海聯(lián)城房地產(chǎn)評估咨詢(xún)有限公司) 

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